Qısa cavab: əmlak vergisi 2026
- Yaşayış sahəsinin 30 m²-dən artıq hissəsi vergiyə cəlb edilir.
- Dərəcə yaşayış məntəqəsinə görə hər m² üçün 0,1–0,4 AZN-dir; Bakıda zona əmsalı da tətbiq olunur.
- Fiziki şəxslər vergini 15 avqust və 15 noyabradək bərabər hissələrlə ödəyirlər.
Ətraflı hüquqi izah
Əmlak vergisi fiziki şəxslərdən binalara və nəqliyyat vasitələrinə görə, müəssisələrdən isə balansdakı əsas vəsaitlərə görə tutulur. Fiziki şəxslər üçün ən vacib iki detal var: yaşayış sahələrində ilk 30 kvadratmetr vergiyə cəlb edilmir, dərəcə isə əmlakın yerləşdiyi şəhərdən asılıdır.
Əmlak vergisini kim ödəyir?
Əmlak vergisini vergitutma obyekti olan fiziki şəxslər və müəssisələr ödəyir. Qeyri-rezident şəxslər Azərbaycanda daimi nümayəndəlik vasitəsilə sahibkarlıq fəaliyyəti aparırsa, yalnız daimi nümayəndəliklə bağlı əsas vəsaitlər üzrə əmlak vergisi ödəyir.
Vergitutma obyekti
Fiziki şəxslər üçün
- Azərbaycan ərazisində yerləşən və xüsusi mülkiyyətdə olan binalar və ya onların hissələri;
- Rezident fiziki şəxslərə məxsus avtonəqliyyat vasitələri;
- Su və hava nəqliyyatı vasitələri.
Müəssisələr və fərdi sahibkarlar üçün: balansda olan əsas vəsaitlər.
Vergitutma bazası
| Kim | Baza |
|---|---|
| Fiziki şəxs — binalar | Sahə. Yaşayış sahələrində 30 kvadratmetrdən artıq olan hissə |
| Fiziki şəxs — su və hava nəqliyyatı | Mühərrikin həcmi (kub santimetr); mühərrik yoxdursa — bazar qiyməti |
| Müəssisə və fərdi sahibkar | Əsas vəsaitlərin orta illik qalıq dəyəri |
Vergi dövrü
Müəssisələr və fərdi sahibkarlar üçün vergi dövrü təqvim ilidir. Fiziki şəxslər üçün vergi cari il üzrə hesablanır.
Əmlak vergisinin dərəcələri
Fiziki şəxslər üçün binalara görə dərəcə 1 kvadratmetr üzrə müəyyən edilir və şəhərdən asılı olaraq dəyişir.
| Ərazi | 1 kv.m üçün |
|---|---|
| Bakı | 0,4 manat (Bakı üzrə 0,7–1,5 əmsal tətbiq oluna bilər) |
| Gəncə, Sumqayıt və Abşeron | 0,3 manat |
| Digər şəhərlər və rayon mərkəzləri | 0,2 manat |
| Rayon tabeliyində olan şəhərlər, qəsəbələr və kəndlər | 0,1 manat |
Digər obyektlər üzrə
- Su və hava nəqliyyatı — mühərrikin 1 kub santimetri üçün 0,02 manat;
- Mühərriki olmayan su və hava nəqliyyatı — bazar qiymətinin 1 faizi;
- Müəssisələr və fərdi sahibkarlar — əsas vəsaitlərin dəyərindən 1 faiz.
Əmlak vergisi necə hesablanır?
Fiziki şəxslər üçün binalar üzrə düstur belədir
(Sahə − 30 kv.m) × dərəcə = illik əmlak vergisi
30 kvadratmetrlik çıxılma yalnız yaşayış sahələrinə aiddir. Əmlakın bir neçə sahibi olduqda vergi paya uyğun bölünür.
Nümunə 1 — Bakıda 90 kv.m mənzil
- Vergi tutulan sahə: 90 − 30 = 60 kv.m
- 60 × 0,4 manat = 24 manat
- Bakı əmsalı tətbiq olunarsa: 0,7 əmsalı ilə 16,80 manat, 1,5 əmsalı ilə 36 manat
Yəni eyni mənzil üçün zonadan asılı olaraq məbləğ iki dəfədən çox fərqlənə bilər.
Nümunə 2 — Gəncədə 100 kv.m mənzil
- Vergi tutulan sahə: 100 − 30 = 70 kv.m
- 70 × 0,3 manat = 21 manat
Nümunə 3 — kənddə 120 kv.m ev
- Vergi tutulan sahə: 120 − 30 = 90 kv.m
- 90 × 0,1 manat = 9 manat
Nümunə 4 — iki sahibi olan mənzil
Bakıdakı 90 kv.m mənzil üzrə hesablanmış 24 manat iki nəfər arasında bərabər paylıdırsa, hər biri 12 manat ödəyir.
Nümunə 5 — mühərrikli su nəqliyyatı
- Mühərrik həcmi 2 500 kub santimetr
- 2 500 × 0,02 manat = 50 manat
Nümunə 6 — müəssisə
- Əsas vəsaitlərin orta illik qalıq dəyəri: 500 000 manat
- 500 000 × 1% = 5 000 manat illik
- Cari ödənişlər əvvəlki ilin vergi məbləğinin 20%-i kimi rüblük aparılır
Ödəniş qaydası və müddətlər
| Fiziki şəxslər | Müəssisə və fərdi sahibkarlar | |
|---|---|---|
| Bildiriş | Bələdiyyə ən geci avqustun 1-dək elektron qaydada göndərir | Bildiriş yoxdur — özü hesablayır |
| Bəyannamə | Tələb olunmur | Hesabat ilindən sonrakı ilin 31 mart tarixinədək |
| İllik ödəniş | Bərabər hissələrlə avqustun 15-dək və noyabrın 15-dək | 31 mart tarixinədək |
| Cari ödənişlər | — | Hər rübün ikinci ayının 15-dən gec olmayaraq |
| Hansı büdcəyə | Yerli (bələdiyyə) büdcəyə | Dövlət büdcəsinə |
Azadolmalar və güzəştlər
Əmlak vergisi üzrə çoxsaylı azadolmalar və güzəştlər mövcuddur — məsələn, bəzi dövlət qurumları, müəyyən sahələr üzrə aktivlər, sənaye və texnologiyalar parkları, mikro sahibkarlıq subyektləri və digər kateqoriyalar. Konkret halda tətbiq edilən güzəşti düzgün müəyyən etmək üçün əmlakın növü və istifadə məqsədi ayrıca yoxlanılmalıdır.
Tez-tez verilən suallar
Mənzilimin ilk 30 kvadratmetrinə görə vergi ödəyirəmmi?
Xeyr. Yaşayış sahələrində vergitutma bazası 30 kvadratmetrdən artıq olan hissədir.
Bakı əmsalı nə deməkdir?
Bakı üzrə 0,4 manatlıq baza dərəcəsinə 0,7–1,5 aralığında əmsal tətbiq oluna bilər. Ona görə Bakıda eyni ölçülü iki mənzilin vergisi fərqli ola bilər.
Mənzilin iki sahibi var, vergi necə bölünür?
Əmlakın bir neçə sahibi olduqda vergi paya uyğun bölünür.
Fiziki şəxs kimi bəyannamə verməliyəmmi?
Xeyr. Bələdiyyə verginin ödənilməsi barədə bildirişi ən geci avqustun 1-dək elektron qaydada təqdim edir. Bəyannamə öhdəliyi müəssisələrə və fərdi sahibkarlara aiddir.
Ödəniş hansı büdcəyə gedir?
Fiziki şəxslərin əmlak vergisi yerli (bələdiyyə) büdcəyə, müəssisələrin və fərdi sahibkarların əmlak vergisi isə dövlət büdcəsinə ödənilir.
Mühərriki olmayan qayıq üçün vergi necə hesablanır?
Mühərriki olmayan su və hava nəqliyyatı vasitələri üzrə vergi bazar qiymətinin 1 faizi kimi hesablanır.
Müəssisə cari ödənişləri necə hesablayır?
Cari ödənişlər əvvəlki ilin vergi məbləğinin 20 faizi kimi rüblük qaydada aparılır və hər rübün ikinci ayının 15-dən gec olmayaraq ödənilir.
Qeyd: yuxarıdakı hesablama nümunələri məqalədə göstərilən dərəcələr üzərində sadə riyazi hesablamadır. Konkret əmlak üzrə dəqiq məbləğ əmlakın növü, yerləşdiyi ərazi, tətbiq olunan əmsal və mövcud güzəştlər nəzərə alınmaqla müəyyən edilir.
Rəsmi mənbələr
Bu məqalə ümumi məlumat xarakterlidir və konkret işin hallarına əsaslanan hüquqi məsləhəti əvəz etmir. Qanunvericilik dəyişə bilər; qərar verməzdən əvvəl aktual qaydaları yoxlayın.
